BENTUK KOTA (URBAN FORM)

Assalamu Alaikum wr.wbr.

Akhirnya bisa posting lagi dan kali ini saya berkesempatan memposting tentang KOTA MANDIRI meskipun agak sedikit sih, tapi mudah-mudah bermanfaat bagi kawan-kawan...
langsung saja kita lihat dibawah ini :)

KOTA MANDIRI

A.      Pengertian Kota Mandiri

Definisi kota mandiri adalah (koran kompas 19/4/2012 hal.27) :

1.         Mandiri secara ekonomi dan fisik.

2.         Penduduknya bermukim dan berkiprah dalam kegiatan penghidupannya di dalam kota itu sendiri sehingga tidak menciptakan mobilitas ke luar wilayah kota.

3.         Dapat memenuhi kebutuhannya sendiri.

4.         Berperan sebagai pusat pengembangan wilayah sekitarnya.

5.         Bisa memicu tumbuhnya pusat perekonomian baru.

6.         Dibangun di wilayah pinggiran untuk mengurangi pergerakan orang ke jakarta.

7.         Bisa berwujud sebagai kota baru yang dibangun oleh swasta. (Pengembang besar).

Kota mandiri letaknya berdekatan dengan kota besar, kota mandiri memiliki berbagai fasilitas perkotaan yang mampu melayani kebutuhan warga kotanya dan tidak tergantung pada kota utama.

Terdapat empat indikator pencapaian suatu kota menjadi mandiri ditinjau dari fungsi sosio-ekonomis, yaitu:

1.         Memiliki potensi yang mampu menunjang kehidupannya sendiri.

2.         Berperan sebagai pusat pengembangan wilayah sekitarnya.

3.         Menjadi daya tarik bagi penduduk sekitarnya (counter magnet)

4.         Memiliki sistem bentuk kota yang spesifik dan geografisnya.

Empat poin indikator inilah yang menunjukkan kesuksesan pembangunan kota baru sebagai kota yang mandiri, jika satu poin saja tidak terpenuhi maka pembangunan kota baru dapat dinilai belum sukses.

Konsep kota mandiri adalah konsep tentang bagaimana sebuah kota mampu untuk membuat penghuninya tidak perlu keluar dari kota tersebut untuk mendapatkan yang mereka perlukan karena telah ada di kota tersebut. Menurut Prof. Ir. Eko Budihardjo dan Prof. Dr. Ir. Djoko Sujarto, definisi dan konsep kota baru mandiri jika dilihat dari segi ekonomi dan sosial adalah ketika kota tersebut mampu memenuhi kebutuhannya sendiri atau paling tidak sebagian besar penduduknya, dan secara geografis berlokasi diwilayah tersendiri, berjarak cukup jauh dari kota sekitar 80 Km² dan bukan lahan pertanian.

Kota baru mandiri akan tercipta jika masyarakat tersebut telah terpenuhi seluruh kebutuhan utamanya dalam skala pelayanan lokal. Sebagian besar aktivitas dari masyarakat dilakukan didalam kota tersebut, hanya sedikit pergerakan yang terjadi keluar wilayah karena kemudahan jarak (keterjangkauan) dalam pencapaian ke fasilitas-fasilitas yang tersedia.

B.       Contoh Kota Mandiri

Bumi Serpong Damai (BSD) atau yang biasa dikenal sebagai BSD City merupakan salah satu kota mandiri paling pesat pertumbuhannya di daerah satelit Jakarta. Siapa yang mengira, kawasan yang dulunya hutan dan rawa itu disulap menjadi kota mandiri dengan berbagai fasilitas kelas atas. 

BSD City merupakan salah satu kota satelit dari Jakarta yang pada awalnya ditujukan untuk menjadi kota mandiri, dimana semua fasilitas disediakan di kota tersebut, termasuk kawasan industri, perkantoran, perdagangan, pendidikan, wisata, serta perumahan. Perancang kawasan ini adalah Pasific Consultant International, Japan City Planning Inc, Nihon Architect Engineer and Consultant Inc, dan Doxiadis. Adalah Sinar Mas Land, anak perusahaan dari kelompok perusahaan konglomerat di Indonesia, Sinar Mas Group, yang bergerak di bidang properti yang melakukan pengembangan. 

Kelompok Sinar Mas lebih memopulerkan nama BSD City sebagai pembeda dari developer sebelumnya, dan juga menambahkan slogan ”Big City. Big Opportunity”. BSD City merupakan proyek kota terencana dengan total luas lahan terbesar di Indonesia, yaitu seluas 6.000 hektare. BSD City membagi tiga tahap pembangunan dari total luas lahan yang direncanakan. Tahap awal seluas 1.300 ha, tahap kedua dikembangkan seluas 2.400 hektare dan sisanya seluas 2.300 ha. 

Di sini juga dikembangkan beberapa tempat rekreasi menarik seperti Ocean Park Water Adventure seluas 7,5 ha. yang merupakan salah satu thematic waterpark terbesar di Asia Tenggara. Beberapa fasilitas yang ada dikota mandiri ini adalah German Center, Hutan Kota, Pasar Modern, BSD Green Office Park, Einstein Park at EduTown, EduTown, CBD BSD Commercial Park, Sunburst Office Park, pusat perbelanjaan BSD Plaza, pusat perbelanjaan ITC BSD, pusat perbelanjaan Teraskota, pusat perbelanjaan BSD Junction, pusat perbelanjaan BSD Square, Hypermarket, hotel, Prasetiya Mulya Business School, Sinar Mas Academy, Universitas Swiss German, Deutsche Internationale Schule (DIS), Sekolah St Ursula BSD, Sekolah Ora et Labora BSD, Sekolah Al- Azhar BSD, dan Rumah Sakit Eka Hospital. Kawasan BSD City sudah lama dikenal sebagai kawasan kelas premium. Kenaikan harga tanah di kawasannya mencapai 20–30% per tahun bergantung tipe dan lokasi kluster perumahan yang dikembangkan. 

BSD City sendiri terletak 25 km barat daya Jakarta, yang dapat diakses melalui jalan tol dan kereta api. Dengan predikat kota mandiri, berbagai fasilitas baru dikembangkan di kawasan BSD City. Salah satunya mal dengan konsep yang terbilang unik. Bekerja sama dengan AEON Group sebagai operator pusat perbelanjaan terbesar di Jepang, di BSD City dikembangkan mal suburban bergaya Jepang untuk memanjakan penghuni BSD City dan tujuan wisata belanja baru bagi warga Jabodetabek.  Mal ini diharapkan bisa menjadi tempat bagi komunitas Jepang dan salah satu pusat kebudayaan Jepang.

AEON Mall dibangun di atas lahan 10 hektare yang terdiri atas empat lantai dengan area parkir atap dan bawah tanah yang bisa menampung lebih dari 2.800 mobil dan 1.100 motor. Dengan lahan luas tersebut, AEON Mall akan menampung sekitar 180 tenant dengan AOEN General Merchandising Store sebagai tenant utama. Penghuni BSD City pun tidak perlu jauh-jauh ke Jakarta untuk berbelanja. Apalagi, macam barang yang disediakan pun rencananya beragam, sesuai dengan kebutuhan masyarakat kota.